咱们在之前的专栏中给咱们简略介绍了房地产的出资收益以及相关税收的论题，许多读者表明有爱好进一步了解房地产出资收益的税收和其他类收入税收有什么不同。今日咱们就来介绍房地产出资收益的税收核算。

  房地产出资也分两种，出资房和自住宅。自住宅的税收发生在房子被出售的时分。由于大多数房主都会在自住宅里寓居一年以上，因而当房产被出售时，房子的收益将被作为长时间出资处理。出资房的收益则包含了或许的长时间出资收益和房租收入。咱们在本文中将首要重视出资收入税收剖析。

  美国的税率在近几年中持续上升，而长时间出资收入的税率则有别于其它收入的税率，最低可达0%。这项税务变革自2003年被提出，2008年实施以来，对出资者无疑是个福音。在2016年，长时间出资收入的税率和一般收入的税率比较如下。

  从上表中，咱们能够容易看出长时间出资收入的税率显着低于一般收入税率。那么，当一个交税人既有一般收入，又有长时间出资收入的时分，他/她应该如何来核算税务职责呢？

  首要，咱们需求承认这个交税人处在哪个税率等级里。一个常见的误解：长时间出资收入，不管金额多少，都必定和一般收入等级相同。而正确的判别办法是：将长时间出资收入和一般收入加在一起，来确认其终究的税率等级。有时，长时间出资收入能够跨过两个（乃至三个）税率等级。举例说明：交税人王先生今年中收到了三万美金的薪酬和三十万的卖房净收益。假定王先生的房子是自住宅，他能够享用二十五万美金的免税额，余下的五万美金的需依照长时间出资收入交税。确认长时间出资税率时，将五万美元出资收入加上三万美金的薪酬（一般收入），他的需交税总收入是八万美金。假定王先生独身，他的长时间出资收入将跨过0%和15%两个税率等级。

  在整体税务核算中，先考虑一般收入的税务，长时间出资收入将被加在一般收入之上作为下一步的核算。

  最终，虽然长时间出资收入的税率比一般收入的税率低，调整后总收入（Adjusted Gross Income, AGI）是长时间出资收入和一般收入的总和，去除合法扣税数额。但加入了长时间出资收入后，调整后总收入的一些扣税额（Tax Credit）或逐渐吊销免税额（Phaseout）将或许发生改变。

  以上的介绍是以说明为意图、通过简化的比如，在实践报税中，还需求考虑实践的扣税额等状况。咱们主张读者做好功课，审慎进行税务及财务管理。如有疑问，请必须向专业人士提出咨询。