二手房生意流程有哪些？二手房生意有哪些注意事项？二手房的生意流程要比新房手续稍微杂乱一些，本文为我们总结了12个二手房生意流程：

  大致能够划分为实地看房、产权查询、议价、签署合同、交给首期房款或定金、请求借款、评价、产权搬运过户、物业交割、领产权证、银行放款、付尾款等程序。

  生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权状况，要求卖方供给合法的证件，包含房子产权证、身份证件及其它证件。

  二手房房子有存在多个共有人的状况。如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。假如仅仅部分共有人私行处置共有产业，买受人与其签定的生意合同未在其他共有人赞同的状况下一般是无效的。

  卖方供给了房子的合法证件，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权状况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。

  对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后赞同买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子产权证后，银即将借款一次性发放。

  生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的状况回绝请求，制止上市生意。

  生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子产权证通知单到发证部分申领新的产权证。

  税费的构成比较杂乱，要根据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  买方收取房子产权证、付清房款，卖方交给房子并结清物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。